Prescripción de deudas de alquiler

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Cuando un inquilino no paga la renta conforme a lo acordado, se encuentra en incumplimiento de su contrato de arrendamiento, que es un acuerdo legal. Los propietarios continuación, puede ir a la corte para desalojar al inquilino y, en algunos casos, cobrar el alquiler. Si el propietario no recoge el alquiler atrasado en el momento del desalojo, se puede presentar una demanda por separado para ello todo el tiempo que sigue las leyes de estatuto de limitaciones con respecto a dichas demandas.

Prescripción de deudas de alquiler varían de estado a estado. Algunos estados, como Colorado, tienen estatuto específico de las limitaciones en la recogida de alquileres atrasados, mientras que otros estados, como Nevada, incluyen contratos de alquiler bajo el estatuto de limitaciones para los contratos escritos. La ley promedio de limitaciones para los contratos escritos, incluyendo los contratos de alquiler, es de unos seis años a partir de julio de 2011.

Los propietarios deben tratar de cobrar el alquiler a los inquilinos antes de expulsarlos, si es posible. Una vez que un propietario desaloja a un inquilino, puede ser más difícil de cobrar el pago, ya que el inquilino no tiene la amenaza de desalojo para evitar que ella se niega a pagar el alquiler. Si un propietario desea presentar una demanda adicional para cobrar el alquiler, debe hacerlo tan pronto como sea posible tras el desalojo para evitar el riesgo de entrar en conflicto con las leyes de estatuto de limitaciones.

La mayoría de los estados requieren que los contratos de arrendamiento a ser por escrito para ser ejecutable. Si usted tiene un contrato verbal con un inquilino, puede ser difícil hacer cumplir ese contrato de arrendamiento si el arrendatario incumple porque no hay contrato escrito, sobre todo si el Estado no tiene una ley específica en cuanto a prescripción de deudas de alquiler en contraposición a las leyes sobre coleccionismo en los contratos escritos.

Si un propietario con éxito demanda a un inquilino por el alquiler atrasado, el tribunal emite una sentencia en contra del inquilino. Una vez que esto sucede, el estatuto de limitaciones para los contratos de alquiler o ya no se aplica, en cambio, el estatuto del estado de limitaciones para recoger juicios se aplica, que puede ser de hasta 10 años. Además, los propietarios pueden pedir a la corte para embargar el sueldo del demandado o imponer su cuenta bancaria para cobrar el fallo.

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